CONSTRUINDO FORTUNA COM LEILÕES
Assista a aula abaixo porque nela eu revelo para você o Código MIDAS, o passo a passo que eu usei em mais de 400 arrematações de casas e apartamentos nos últimos anos.
Aula completa. No final, um convite. Você decide se aceita.
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Faz a conta do que você já pagou de aluguel. Não do mês, do total.
Esse número que apareceu aí é uma casa. Uma casa inteira, quitada, no seu nome. Só que ela ficou com outra pessoa.
E toda vez que você pensa em resolver isso, aparece a mesma parede: o preço que se pede por um imóvel hoje não cabe no que você consegue juntar. Você olha, faz a conta, e adia mais um ano.
Eu não vou te dizer que você fez besteira. Você fez o que dava para fazer com o que te mostraram. Ninguém te ensinou que existe um mercado onde o imóvel sai por menos do que vale, e que ele não é fechado para gente como você.
Pense antes de comprar. Se você se encaixa nos dois lados, o CFL não é o seu caminho.
Se você se reconheceu na segunda lista, assiste a aula até o fim, porque é nela que eu te mostro como cada um desses pontos vira uma etapa do passo a passo.
As notícias abaixo são de junho, julho e agosto deste ano. Nenhum desses leilões está aberto agora, e não é para você correr atrás de nenhum deles.
Elas estão aqui por um motivo diferente: para você ver com os próprios olhos que a casa que cabe no que você tem sai no jornal todo mês. Não é uma janela que abriu e vai fechar. É o que acontece toda semana, e vai continuar acontecendo depois que você fechar esta página.
Onze mil e seiscentos reais. Esse era o lance mais barato daquele dia, e o leilão inteiro aconteceu pela internet. O problema nunca foi o valor que você não tem guardado. O problema é saber, entre mil imóveis, quais são os que não vêm com problema escondido dentro.
Vinte estados no mesmo dia. A pergunta que importa nunca foi quantos imóveis existem no Brasil. É se existe algum na cidade onde a sua família já mora, perto da escola onde os seus filhos já estudam. Naquele dia, existia em vinte estados.
Repara no que está escrito ali: apartamento em bairro nobre. Leilão não é depósito de imóvel ruim, e essa é a primeira ideia que cai quando você olha uma lista de verdade. O que sai barato ali sai barato porque o banco quer o dinheiro dele de volta, não porque o imóvel é pior que os outros.
Niterói, São Gonçalo, Maricá, Itaboraí. Não é capital, não é bairro de revista: são as cidades onde as pessoas trabalham, criam os filhos e pagam aluguel todo dia 5. Duzentos e trinta e sete imóveis de uma vez, em quatro cidades vizinhas.
Duas mil e novecentas ofertas em um mês só. Mas o que você precisa ler é a linha de baixo: a campanha da Caixa previa quitar o IPTU e o condomínio atrasados. O medo de herdar a dívida de outra pessoa é o que mais faz gente desistir na hora exata de dar o lance, e ali era o próprio banco respondendo esse medo por escrito.
Três coisas na mesma frase, e nenhuma delas fui eu que escrevi. Sem dívida de IPTU e de condomínio. Financiamento em até 420 meses, que são 35 anos. E o seu FGTS entrando como parte do pagamento. É a distância entre "um dia eu compro" e "a parcela disso cabe no que eu já pago de aluguel".
Nenhuma dessas notícias fala de você. Todas falam de imóvel, de oferta, de lance e de porcentagem, porque é assim que jornal escreve.
O meu trabalho começa exatamente onde a notícia termina: pegar uma lista dessas e descobrir qual daqueles imóveis você pode comprar sem herdar o problema de ninguém. É isso que eu te mostro na aula.
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Nove em cada dez pessoas que tentam arrematar imóvel tropeçam nos mesmos três erros técnicos. Não é falta de coragem. É falta de método.
O edital tem juridiquês de propósito. A maioria lê só o lance mínimo e pula o resto: cláusula que tira a responsabilidade do banco, dívida que segue junto com o imóvel (propter rem). Tudo isso estava no edital. E precisa entrar no cálculo do lance.
A matrícula é o RG do imóvel. Ela conta a história inteira do bem. Quem dá o lance sem ler com olhos treinados descobre tarde o que estava lá: ônus e gravame (penhora, indisponibilidade, arresto, alienação fiduciária, hipoteca, entre outros), e às vezes nem o dono é quem parecia.
A pessoa soma o lance e para por aí. Mas entre o lance e o dia da mudança existe uma segunda conta, e é ela que costuma pegar as pessoas desprevenidas: ITBI e cartório para a casa virar sua no papel, condomínio e IPTU atrasados que em alguns casos seguem junto com ela, o custo de desocupar quando ainda tem alguém morando lá, e a reforma que falta para você poder dormir dentro dela.
Nenhum desses custos é imprevisível, e é justamente por isso que eles entram no cálculo antes do lance, nunca depois. Quem soma tudo antes descobre que ainda vale a pena, e dá o lance com o número certo na cabeça. Quem soma depois descobre que estourou o que tinha.
Tudo isso precisa entrar no cálculo do valor total do lance, que é o que você aprende a fazer na etapa de Investigação Mercadológica e Financeira.
Repare que nenhum desses três erros é emocional. Todos são técnicos. Todos têm protocolo de solução. É exatamente isso que o Código MIDAS resolve.
O Código MIDAS não é fórmula mágica. É um processo de cinco etapas que valida uma arrematação perfeita e lucrativa. Cada etapa valida a próxima. Pular uma é assumir riscos para prejuízo.
Onde o ouro se esconde.
O escudo.
O protocolo do lance.
A transição.
O ciclo se fecha.
Cinco letras. Cinco etapas. Um ciclo que se fecha com lucro no bolso.
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Continuo dando lance toda semana.
Eu comecei comprando casa em leilão para mim, errei o que tinha para errar, e fui anotando cada erro num caderno para não repetir. Depois de repetir tanta vez, esse caderno virou o passo a passo que eu sigo até hoje, e é ele que eu chamo de Código MIDAS.
Hoje eu toco um grupo de quatro empresas em volta disso, e continuo dando lance toda semana. Não é história antiga: é o que eu faço amanhã de manhã.
Se eu parasse de arrematar, este programa perderia o sentido, porque a única coisa que eu tenho para te ensinar é o que continua funcionando agora.
Holding do grupo, conecta as outras três empresas.
Acompanha a compra de cada pessoa, caso a caso.
Onde moram os cursos e mentorias do método (incluindo o CFL).
Braço de tecnologia, ferramentas IA que sustentam o método no dia a dia.
Esse hub atua em leilão de imóvel diariamente, com mais de 400 arrematações no histórico. O CFL existe porque tem muita gente entrando em leilão sem método e sem direção. O CFL é a porta limpa para quem está chegando.
O CFL é o Código MIDAS completo em vídeo, com as ferramentas e a comunidade. No seu ritmo, na ordem que você quiser, com 12 meses de acesso.
A espinha dorsal do programa. Dois caminhos de leilão no Brasil.
4 meses com 80% de cashback em créditos IA. 11 funcionalidades cobrindo todas as etapas do MIDAS.
Grupo dedicado dos alunos, com moderador.
Comunidade engajada da turma para compartilhar os resultados, tirar dúvidas, construir networking e fazer parcerias.
12 sessões ao vivo por ano, Q&A e análise de caso real do aluno.
Uma vez por mês, ao vivo, o Saldanha conduz uma sessão de perguntas e respostas: você levanta a mão, traz o seu imóvel, o seu caso, a sua situação, e ele te responde e te ajuda. Não é Q&A genérico, é análise de caso. Só esse bônus já poderia ser chamado de mentoria: a hora dele em consultoria privada vale R$ 2 mil, e você tem 12 sessões no seu primeiro ano de CFL.
Planilha para planejar a segunda casa, a que rende aluguel, baseada em dados reais.
Construída com base nos dados reais dos imóveis arrematados pelo hub Saldanha: tempo médio de desocupação, custo médio de reforma, tempo médio de retorno do capital. Você coloca seu capital de partida e a planilha mostra em quantos anos você se aposenta com imóveis arrematados. Quem quer fazer em 5 anos, divide. Quem só pode fazer em 15, multiplica.
Fluxograma das fases extrajudicial e judicial.
Versão visual de tudo que acontece desde a publicação do edital até a posse e a saída do imóvel. Duas camadas: extrajudicial (banco, retomada, Caixa) e judicial (leilão dentro do processo). Em qualquer arrematação, você abre o Mapa e sabe exatamente em que fase está e qual é a próxima.
Diagnóstico interativo com rota de estudo personalizada.
Quiz de 12 a 15 perguntas calibrado para leilão de imóvel. Te enquadra em um dos quatro perfis (Iniciante, Moderado, Avançado, Profissional) e te entrega uma rota de estudo personalizada dentro do CFL: qual módulo priorizar, qual ferramenta do Saldanha Apps usar primeiro, e qual tipo de imóvel buscar no primeiro lance. Em vez de se perder em "por onde começo", você abre o curso já sabendo sua trilha.
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| Código MIDAS Completo (2 trilhas, 12 meses) | R$ 9.000 |
| Saldanha Apps PRO (4 meses, 80% cashback) | R$ 259 |
| Comunidade CFL (12 meses) | R$ 1.200 |
| Super Bônus: Hot Seat Mensal com Cleidson Saldanha | R$ 24.000 |
| Bônus 2: Jornada da Aposentadoria em 10 anos | R$ 1.000 |
| Bônus 3: Mapa da Arrematação | R$ 500 |
| Bônus 4: Perfil do Arrematante | R$ 500 |
| VALOR DE MERCADO TOTAL | R$ 36.459,96 |
Menos de R$ 9 por dia, por 12 meses, para aprender o método de quem atua em leilão de imóvel todo dia no escritório.
R$ 9 por dia hoje, durante 12 meses, para aprender o método.
Em troca: o caminho para parar de depender do salário, do mercado e da sorte.
Você troca um cafezinho por dia hoje. Para não trocar dignidade por economia daqui a 20 anos.
Você pode estar se perguntando: por que tão barato?
Resposta direta: porque o CFL é a porta de entrada do nosso jogo. Nem todo aluno CFL vira mentorado da nossa mentoria avançada. Mas todo mentorado começou estudando o método em algum lugar. A gente prefere que você comece estudando aqui, com quem está dentro do mercado todo dia.
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Entra, assiste tudo, entra no primeiro encontro ao vivo, usa as ferramentas. Se em quinze dias você achar que não é para você, escreve para a gente e recebe o dinheiro de volta inteiro. Sem formulário de motivo, sem ligação de retenção, sem tentar te convencer.
Eu faço isso por um motivo simples: quem tem medo de comprar uma casa errada não pode ser obrigado a arriscar de novo para descobrir se confia em mim. O risco desta decisão é meu, não seu.
Mais de 400 arrematações nos últimos quatro anos, em vários estados do Brasil. Não foram quatrocentas aulas sobre leilão: foram quatrocentas casas e apartamentos que passaram pela peneira, foram arrematados, e hoje tem gente morando dentro deles.
Isso não é um curso que eu montei e fui vender. É um grupo de quatro empresas que funciona todo dia por causa disso: a holding, a assessoria que atende caso a caso, a escola onde mora este programa, e o braço de tecnologia que constrói as ferramentas que a gente usa. Se o método falhasse, quem quebrava primeiro era eu.
Mais de trinta pessoas já me contrataram para acompanhar a compra delas, uma a uma, em um único ano. O Código MIDAS é o que sobrou depois de repetir isso tantas vezes que virou processo.
E tem uma coisa que quase ninguém conta: o mercado de leilão como você vê hoje só existe porque a lei que o organiza vem sendo lapidada há trinta anos. Não é moda, não é brecha, e não vai fechar semana que vem.
[Texto literal do depoimento real do único aluno disponível. Preencher antes de subir a página.]
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Consegue, e a maioria começa exatamente aí. As duas trilhas começam do zero, com a primeira etapa sendo justamente aprender a descartar. Você não precisa saber ler um edital hoje: precisa saber que existe um jeito de ler, e ele se aprende.
Não. Eu também não vim do direito. O que eu faço é seguir um processo de conferência que qualquer pessoa aprende, e chamar um profissional quando o caso pede. A diferença não está no diploma, está em saber o que conferir antes de dar o lance.
É por isso que a primeira etapa do método existe. O escudo cruza três fontes independentes justamente para essas duas coisas aparecerem antes do lance, não depois. E quando aparecem, a resposta certa quase sempre é passar para o próximo imóvel.
Serve, e é um dos caminhos mais usados por quem compra para morar. O mapa do seu perfil existe justamente para te dizer por qual porta você entra: FGTS, financiamento, ou o caminho judicial parcelado.
Não. Boa parte das arrematações acontece com entrada mais financiamento, do mesmo jeito que numa compra comum. O que muda é o preço de partida.
Porque você parte de um preço mais baixo. Com o nome limpo e o crédito aprovado, uma entrada a partir de 5% financiada em até 30 anos gera uma parcela que, em muitos casos, fica abaixo do aluguel que a pessoa já paga hoje. Eu digo em muitos casos porque depende da praça, do imóvel e do seu perfil de crédito, e eu não vou te prometer um número que quem decide é o banco.
Aí o caminho do financiamento fecha, e eu prefiro te dizer isso agora do que depois que você entrou. Existe outra porta, que é o leilão judicial com pagamento parcelado, e ela não passa por análise de crédito bancária. É uma das rotas que o mapa do seu perfil te mostra, e ela é mais lenta. Se o seu plano depende de limpar o nome primeiro, faz isso antes e volta aqui depois.
Não. Eu não trabalho com prazo inventado nem com vaga que some à meia-noite. O que eu te peço é que decida com informação: assiste a aula inteira antes de responder.
Deve conversar mesmo. Casa é decisão de casa. Assiste a aula junto com ela, e depois vocês decidem os dois. Se comprar sozinho e ela não estiver junto, o problema aparece depois.
Eu não vou cravar prazo, e quem crava está te vendendo atalho. Depende de quantos imóveis você analisa, do seu perfil de entrada e da praça onde você procura. O que eu garanto é o processo, não a data.
Se você leu até aqui e ainda tem alguma dúvida específica antes de fechar a sua inscrição, chama a gente no WhatsApp. A resposta vem direta, de quem conhece o programa por dentro.
Pergunta o que quiser sobre conteúdo, formato, ferramenta, suporte, garantia, parcelamento, perfil de capital, qualquer coisa estamos à disposição.
Falar com nosso atendimento no WhatsAppEssa é a única coisa que eu sei com certeza sobre os próximos doze meses.
O que eu não sei é se, no fim deles, você vai estar no mesmo contrato ou com a chave na mão. Isso depende de uma decisão que é sua, e ela não é sobre dinheiro: é sobre parar de adiar uma conta que só cresce.
Assista a aula inteira antes de responder, porque é nela que você vai ver a conta fechando com a sua realidade: quanto você paga hoje, quanto ficaria a parcela, e o que eu confiro antes de dar o lance.
O verdadeiro custo não está no valor do curso. Está nos aluguéis que você ainda vai pagar enquanto decide, porque esse dinheiro sai todo mês e não volta.
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